A compter du 1er janvier 2009, toute personne qui souhaitera mettre en vente sa maison ou son appartement devra obligatoirement effectuer au préalable un diagnostic électrique.
Cet "examen" consiste à détecter les anomalies électriques dans un logement. Ce diagnostic complète ainsi celui de l'amiante et du plomb.
Au prix de 150 euros, il est à la charge du vendeur.
L'agent qui se charge du diagnostic électrique a pour mission de vérifier les éventuelles défaillances du compteur électrique, des connexions électriques des appareils ménagers et des prises. Le professionnel regarde également la taille des câbles, si ceux-ci sont bien serrés, les systèmes de protection des biens (disjoncteurs, fusibles). En aucun cas, il s'agit de réparation, ce ne sont que des constatations. Aucun travaux n'est imposé au propriétaire. Même dans le cas où le diagnostic s'avérerait être "mauvais", le vendeur a quand même le droit de vendre son bien par la suite.
Au prix de 150 euros, le diagnostic électrique est la charge du vendeur. Celui-ci complète la liste des diagnostics dont peuvent avoir besoin les logements sur le point d'être vendus, comme les diagnostics de plomb, de l'amiante, de termites, de performance énergétique, d'état des risques, de gaz, électricité. Le coût global moyen de ces examens est de 450 euros.
Maisons et appartements sont concernés par ce diagnostic électrique, qu'ils soient des logements collectifs ou individuels. Les locations ne sont pas concernées.
Différentes entreprises proposent aux consommateurs de réaliser les diagnostics électriques. Par exemple, le site Internet de Particuliersaparticuliers.com aide les propriétaires à connaître les diagnostics dont peuvent avoir besoin leur bien. Les tarifs sont également indiqués. Des experts et certaines agences immobilières se sont aussi spécialisés dans la réalisation de ce type d'examens.