Si vous comptez vendre votre maison prochainement, un détail pourrait vous amener à précipiter le pas. A partir du 1er janvier 2009, le vendeur d'un logement devra fournir à l’acquéreur un état relatif de l’installation intérieure d’électricité si celle-ci a plus de 15 ans. Les systèmes électriques défectueux sont responsables de plus du quart des incendies. Après diagnostic, la remise à niveau de l'installation électrique, réalisée par un électricien, n'est pas obligatoire mais elle constitue un "plus" lors de la vente.
"Le diagnostic électrique, ou encore certificat de conformité électrique, devant être joint à toute nouvelle promesse ou acte de vente, sera établi par un professionnel indépendant, certifié par le COFRAC (comité français d'accréditation). Son indépendance prémunit contre tout risque de bisbille entre l'expert et les artisans chargés de la mise à niveau", explique les responsables de Promotelec, une association regroupant l'ensemble des acteurs de la filière électrique et du bâtiment et qui réalise des diagnostics électricité. Ce diagnostic doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Le diagnostic permet d'obtenir un devis préalable pour la remise à niveau par l'installateur électrique qui ne pourra pas gonfler indûment ses prestations. "Une fois établi le diagnostic électrique, c’est en connaissance de cause que vous pourrez prendre la décision de faire effectuer des réparations ou des travaux afin de procéder à la mise en sécurité de votre installation", explique le Gresel (Groupe de réflexion sur la sécurité électrique dans le logement) .
Selon les information de la Fidi, l'organisation professionnelle du diagnostic immobilier, le diagnostiqueur facture en moyenne entre 120 euros pour un appartement une pièce et 160 euros pour une maison de 4 pièces. L'expert établit un rapport qui signale les anomalies de l'installation et recommande point par point une mise à niveau des éléments défectueux. "Ce sont des recommandations et des incitations, non une obligation à réaliser des travaux", précise Promotelec.
Les travaux de mise en sécurité varient en fonction du diagnostic et de l'âge de la maison:
Mais cet investissement qui peut améliorer la vente d'un bien n'est qu'une partie des travaux de rénovation car depuis le 1er novembre 2006, un "diagnostic de performance énergétique" est aussi obligatoire avant la vente du logement, ce qui est susceptible d'entrainer aussi des travaux importants (isolation thermique…). Depuis 2007, un diagnostic gaz s'est ajouté au diagnostic technique. Au total, 7 diagnostics doivent être réalisés avant de vendre: amiante, plomb, termite, gaz, électricité, diagnostic de perfomrance énergétique et risque naturel.
Selon la Fidi, entre 3.000 et 4.000 diagnostiqueurs ont été préparés et formés pour répondre à la demande en 2009. On estime en effet, entre 200.000 et 250.000, sur un total de 300.000 ventes, les logements qui seront vendus en 2009 avec des installations électriques de plus de 15 ans.
Pour les années à venir, la demande va être tout aussi importante. Selon l’étude publiée en 1998 par l’Observatoire National de la Sécurité Electrique (ONSE), les installations électriques de près de la moitié des logements anciens, soit 7 millions de logements, ne répondent plus aujourd’hui aux règles élémentaires de sécurité. 2,3 millions d’entre-elles sont même «particulièrement dangereuses".